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从“预制”到“现制” ,防水材料生产模式新变革将带给房地产业哪些惊喜?
2020.08.18
从“预制”到“现制” ,防水材料生产模式新变革将带给房地产业哪些惊喜?
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西牛皮防水科技有限公司董事长卢桂才接受中国房地产报记者专访


中房报记者 焦玲玲丨广西南宁报道

面对“床头屋漏无干处,雨脚如麻未断绝”的困苦,一千多年前,诗人杜甫发出了“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的呐喊。



几百年过去,建筑渗漏的问题解决了吗?


现实是,没有哪家开发商可以保证自己造的房子不漏水。房地产行业大咖、蓝绿双城科技集团的曹舟南曾表示:“哪家开发商敢跳出来说,我造的房子是不漏水的?一家都不敢跳出来!”
渗漏水问题成为建筑之殇,是我们的防水材料质量不够好吗?


好像并非如此。我国早在改革开放伊始便从国外引进装备与技术,历经40余年的发展,各种防水产品不管是品类上还是形式上都得到极大的丰富,与之相匹配的施工方法亦是层出不穷。


此外,自2012年起,中国建筑防水协会在国家质检总局领导下,对防水行业进行产品质量提升工作,至今已持续了8年,这是以产品质量提升为手段来推动行业供给侧结构性改革。多年来,行业引进国外防水材料生产线60多条,行业技术装备水平得到飞速发展,行业产品质量得到提升。


那问题到底出在了什么地方?目前防水行业值得重视的反思有:防水业界一直以来只是在提高防水材料的防水性能上下功夫,但是防水材料只是半成品,还需在建筑工地将其变成防水层,而有效的防水层才是保护建筑主体不受渗漏水侵蚀的关键。


不改变防水层的生产模式,便无法从根本上解决建筑渗漏水问题。8月13日,由中国工程建筑标准化协会主办,西牛皮防水科技有限公司承办的“防水层新生产模式治理建筑渗漏顽症”防水革新研讨会在广西南宁隆重举行,来自全国各地的知名专家学者以及建设单位、业界精英欢聚一堂,共话西牛皮现制防水新模式,共谋建筑真防水。


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西牛皮现制防水体验馆揭幕


本次研讨会上,西牛皮防水科技有限公司(以下简称“西牛皮”)的“现制”防水卷材创造性地开拓了防水层生产新模式——工地现场就是“卷材工厂”,生产施工同步进行、一体完成,实现了“防水卷材现场制,制成就是不漏水的防水层”,真正将防水生产施工带入机械化、智能化时代。西牛皮“现制”防水系统一经推出便引发了业内外的广泛关注。



现有建筑防水的技术之殇


我国上个世纪八十年代之前,防水市场一直是纸胎油毡的天下,防水层以“现制”为主。“两毡三油”和“三毡四油”是当时的主流做法,即防水层由两层油毡上下浇三遍现场熬制的热沥青或三层油毡加四遍热沥青组成。
到了上个世纪八十年代中后期,武汉油毡厂和天津油毡厂先后引进国外整套多功能改性沥青防水卷材生产线,引发了引进改性沥青防水卷材生产线的热潮。
自上世纪九十年代以来,改性沥青防水卷材慢慢淘汰了纸胎油毡。防水卷材在防水工厂的生产线上预制出来,再由工人在工地现场拼接。我国的建筑防水层走过了一条从所谓的“现制”到工厂“预制”的道路。
现阶段,传统的防水层由预制防水卷材与人工安装作业两部分组成:工厂预先生产好的标准化防水卷材需先经过存贮、运输才能送达建筑工程现场,再由施工人员将其安装到建筑物界面层,从而形成防水层。
如此看来,防水卷材(材料)与防水层是两个不同的概念。防水卷材虽为机械化制作的真材料、好材料,但需要由施工人员通过手工作业在工程现场安装变成防水层。建筑最终需要的是可靠的防水层,而这个过程中人为影响因素有很多,导致防水层防水的不确定性增大。
比如,如果现场施工时防水层大面积粘不牢,接边接不住,收口封不好,那么这种半机械化的防水层生产模式直接导致了“机械化生产真材料 手工化制作=防不住水的假防水”的恶果,也是造成“三分材料 七分施工=七成漏水”防水困局的始作俑者。
追本溯源的话,不改变防水层的生产模式,便无法从根本上解决建筑渗漏水的问题。这也回答了为什么在经历了40余年发展,我国各种防水产品不管是在品类、形式,还是施工方法都得到了极大的提升,但是我国建筑渗漏水的问题始终没有有效解决的困局。



西牛皮“现制”防水新思路


防水理念的错位与落后的防水层生产模式让我们的现代建筑“裸奔”了数十年:95.33%的屋面渗漏,57.51%的地下室渗漏,37.48%的住户遭受渗漏水困扰。


在防水业界一直以来只是在提高防水材料的防水性能上下功夫之时,以防水施工起家的西牛皮,开始跳出建材生产企业的视角,用建筑企业的眼光来审视防水层,突破了现有的防水卷材的生产模式,提出了“现制”防水卷材的新思路。


西牛皮“现制”防水卷材拥有三大核心技术:第一,级配橡胶,这是西牛皮携手清华大学长期合作的科研结晶,高弹性、冷施工,多道厚涂可一次性成型。


第二,“抗裂胎基布”——德国筋,这是西牛皮与德国科德宝高性能材料集团禄博纳公司合作开发,具有薄而强,抗撕裂、憎水等特点。


第三,核心装备——现制防水卷材机,车式现制机与喷涂现制机组合,可满足混凝土建筑全部位的防水要求,突破预制禁锢,首次将防水施工带入全机械化及智能化、轻型化时代。


值得一提的是,西牛皮现制防水卷材拥有特种施工作业组织——西牛皮中队。西牛皮中队是西牛皮防水科技为现制防水体系定向打造的集军事化、机械化、标准化为一体的综合服务平台。


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现制防水现场施工演示


“房屋一旦出现了漏水,有人就会找各种原因,说是设计问题、国家的标准和规范问题、开发商为了节约成本,防水企业老板黑了心。”西牛皮防水科技有限公司董事长卢桂才认为,如果只是一味地抱怨而不找出实际解决的办法,漏水问题永远也解决不好。在他看来,形成天衣无缝的防水层,防水层和基面实现满粘密封,只要做到上述两点,建筑绝不会渗漏。


从实际效果上来看,西牛皮现制防水系统与现浇混凝土建筑同频共生,一方面真正做到了“天衣无缝”“满粘密封”,从根本上阻断了渗漏水的所有通路与可能性,制成不漏水的真防水;另一方面,大面细部能连续,蠕变抗开裂,无死角全时段对建筑物进行长久守护。


此外,在中国房地产报记者看来,西牛皮防水科技有限公司更可贵之处在于在研发创造新的防水层生产模式的过程中,编制完成了t/cecs 10017-2019《现制水性橡胶高分子复合防水卷材》和t/cecs 603-2019《水性橡胶高分子复合防水材料应用技术规程》两本专业性的规范,这不仅为整个系统的产品生产和技术应用提供了质量控制依据,更重要的是为整个防水企业群体未来在这个方向的发展铺就一条路,也为自身的发展夺得了先机。


如今,西牛皮防水卷材获得建设行业科技成果评估证书,并被列为全国建设行业科技成果推广项目。


此外,西牛皮防水科技有限公司还是建筑防水行业科技创新排头兵,同时拥有“国家技术创新示范企业”与“国家知识产权示范企业”两大国家级荣誉。西牛皮始终聚焦防水行业,被公认为是混凝土建筑全密封防水领域的领军者。



助力房地产行业高质量发展


回首过去的2019年,随着中国房地产开发增长趋于平稳,房地产行业已进入“下半场”。存量时代,不动产面临转型,已逐渐从粗放式的扩张战略转向精细化运营。近年来,龙头房企如碧桂园、恒大、万科等已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长、探索多元化之路。


房地产产品升级趋势不可逆。上游产品的发展与转变也为下游防水企业带来了更多机遇和挑战。


虽然大型防水卷材企业的技术装备基本上可以达到国际先进水平,但是房屋渗漏问题却频频发生。也就是说,防水技术的提升与房地产整个行业的走向没有发生根本性的联系,市场需要先进的防水科技型生产施工企业来引领整个行业。


就生产模式而言,目前绝大部分防水卷材企业都是偏向于作为制造商和施工方来参与到整个房地产产业链当中,并没有向着科技企业的道路发展。西牛皮防水科技有限公司在防水科技的发展方面正处于行业的领先地位,这种转变正是目前整个房地产行业迫切需要的。
2019年9月份,国家工业和信息化部公布的2019年国家技术创新示范企业名单中,西牛皮防水科技有限公司作为唯一一家防水企业,与航天精工、北京小米、深圳大疆等53家国内领先企业共同上榜。


卢桂才表示,“西牛皮的立身之本就是以解决实际问题为导向的科技创新,西牛皮现制防水是高端定制防水层,真正让建筑原理渗漏水侵害的更高层、更高品质的真防水”。


中国建筑科学研究院建筑材料研究所副所长黄靖说,现制防水卷材是防水层的新生产模式,它将防水材料的技术先进与防水层的性能优异有机统一,是好材料,更是好防水层。“我们鼓励、支持这样的创新,愿意为这样的创新从标准规范上予以推广,让更多工程选用。”


广西当地一家与西牛皮合作的房企负责人告诉中国房地产报记者,目前建筑渗漏已经说明了当前的防水产品或者模式不太理想,行业需要创新,他对西牛皮的现制防水层有信心,愿意在开发项目中尝试。